如何计算购房赠送面积？赠送面积对购房决策有何影响？

在房地产市场中，购房赠送面积是吸引购房者的一个重要因素。那么，该如何计算这些赠送面积，它又会对购房决策产生怎样的影响呢？

计算购房赠送面积，首先要明确不同类型赠送面积的计算方式。常见的赠送面积包括阳台、飘窗、地下室等。对于阳台，如果是半封闭阳台，按照其水平投影面积的一半计算赠送面积；如果是全封闭阳台，则通常会全部计入建筑面积，不算作赠送面积。飘窗部分，如果是落地飘窗且高度达到一定标准（一般为 2.2 米及以上），会全部计入建筑面积；而不落地的飘窗，通常不计入建筑面积，可算作赠送面积。地下室的赠送面积计算较为复杂，一般按照其实际使用面积计算，如果地下室有一定的层高要求（如 2.2 米以上），则会按照全面积计算；层高不足 2.2 米的，可能按照一半面积计算或全部作为赠送面积。

以下通过表格展示不同类型赠送面积的计算方式：

赠送面积类型 计算方式 半封闭阳台 水平投影面积的一半 全封闭阳台 一般全部计入建筑面积，无赠送 落地飘窗（层高≥2.2 米） 全部计入建筑面积 不落地飘窗 不计入建筑面积，算赠送 地下室（层高≥2.2 米） 全面积计算 地下室（层高＜2.2 米） 可能按一半面积计算或全赠送

赠送面积对购房决策有着多方面的影响。从经济角度来看，赠送面积相当于增加了房屋的使用面积，而购房者无需为这部分面积支付额外的房款，降低了每平方米的实际购房成本。例如，一套原本单价较高的房子，加上赠送面积后，实际单价可能会降低不少，这对于预算有限的购房者来说具有很大的吸引力。

在使用功能上，赠送面积可以根据购房者的需求进行改造和利用。比如，赠送的地下室可以改造成家庭影院、健身房或储物间；阳台可以打造成休闲区或小书房。这大大提升了房屋的实用性和舒适度，满足了购房者多样化的生活需求。

然而，赠送面积也并非完全没有风险。有些开发商可能会以赠送面积为噱头吸引购房者，但实际上这些赠送面积可能存在产权问题。比如，一些没有合法产权的赠送面积，在未来房屋交易、抵押或拆迁时可能会遇到麻烦。此外，部分赠送面积的质量和设计可能存在缺陷，如地下室可能存在潮湿、通风不畅等问题。

购房者在面对购房赠送面积时，要仔细了解其计算方式，综合考虑赠送面积带来的利弊，权衡其对购房决策的影响，做出理性的购房选择。