租房合同到期未续签怎么办？

在房屋租赁市场中，经常会出现租房合同到期却未续签的情况。当遇到这种状况时，租户和房东都需要了解相关的处理方式和自身权益。

从法律层面来看，根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，合同到期未续签，若租客继续居住且房东未反对，原合同的条款在一定程度上依然有效。不过，不定期租赁带来的一个显著变化是，双方都有随时解除合同的权利，但需要给予对方合理的准备时间。

对于租客而言，如果希望继续租住该房屋，在合同到期前就应该主动与房东沟通续签事宜。若未及时续签但仍继续居住，要注意自身权益的保障。一方面，要按照原合同的租金、支付方式等条款继续履行义务；另一方面，要关注房东是否有解除合同的意向。如果房东在合理期限内通知解除合同，租客应做好搬离的准备。

对于房东来说，若不希望租客继续租住，应在合同到期前明确告知租客。若合同到期未续签且租客继续居住，房东可以随时要求租客搬离，但要给租客合理的时间寻找新的住所。同时，房东也可以与租客重新协商租金等条款，因为不定期租赁下，租金等内容可以根据市场情况进行调整。

为了更清晰地对比不同情况，下面通过表格展示合同到期未续签时双方的权利和义务：

主体 权利 义务 租客 在合理期限内继续居住；要求房东按照原合同提供房屋相关服务 按原合同支付租金；遵守房屋使用规定；在房东合理通知搬离时及时搬离 房东 随时解除合同（给予合理准备时间）；协商调整租金等条款 保障房屋正常使用；提前合理通知租客解除合同

在实际操作中，无论是租客还是房东，都应该尽量避免合同到期未续签的情况。提前沟通、及时续签合同可以减少不必要的纠纷和麻烦。如果双方在合同到期未续签的过程中发生争议，可以通过协商、调解或法律途径解决。协商是最便捷的方式，双方可以坐下来就争议问题进行讨论，寻求解决方案。若协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。在调解无果的情况下，还可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。