房产交易中代持风险有哪些？

在房产交易过程中，代持现象时有发生。房产代持是指实际出资人借用他人名义购买房产，并将房产登记在他人名下的行为。然而，这种行为存在诸多风险，无论是对于实际出资人还是名义产权人，都需要谨慎对待。

对于实际出资人而言，面临的风险不容小觑。首先是产权风险。虽然实际出资人支付了购房款项，但房产登记在名义产权人名下，从法律角度来看，名义产权人是房产的合法所有者。如果名义产权人擅自将房产出售、抵押或进行其他处分，实际出资人可能会遭受重大损失。例如，名义产权人因债务纠纷被债权人起诉，法院可能会将该房产作为名义产权人的财产进行查封、拍卖，以偿还债务，此时实际出资人可能会血本无归。

其次是信用风险。如果名义产权人存在不良信用记录，可能会影响实际出资人的购房计划。比如，名义产权人之前有过逾期还款等不良信用行为，银行在审批购房贷款时可能会拒绝，导致实际出资人无法顺利获得贷款。

再者是政策风险。房地产市场政策多变，若政策发生变化，可能会对代持行为产生不利影响。例如，限购政策可能会使实际出资人无法以自己的名义再次购房，或者在房产转让时面临高额的税费。

对于名义产权人来说，也并非毫无风险。债务风险首当其冲。如果实际出资人未能按时偿还购房贷款，银行可能会追究名义产权人的责任。名义产权人的信用记录可能会受到影响，甚至可能会被银行起诉，面临法律诉讼和财产损失。

以下通过表格形式对双方风险进行对比：

风险类别 实际出资人 名义产权人 产权风险 名义产权人擅自处分房产致损失 无 信用风险 名义产权人不良记录影响贷款 实际出资人欠款影响自身信用 政策风险 政策变化影响购房或转让 无 债务风险 无 实际出资人欠款致被银行追究

综上所述，房产交易中的代持行为存在众多风险。无论是实际出资人还是名义产权人，在决定是否进行代持时，都应该充分了解相关风险，并咨询专业的法律和房产人士，以确保自身权益不受侵害。在必要情况下，应签订详细的代持协议，明确双方的权利和义务，降低潜在风险。